Vay tiền kinh doanh đất: Bí kíp để không dính nợ trước ngày ăn lãi

 Đòn bẩy tài chính là công cụ đắc lực để đầu tư BĐS. Sự thật là người có ít vay ít; người có nhiều vay càng nhiều, đầu tư càng lớn và lợi nhuận càng cao.

Vay mua căn hộ 100% giá trị: Ngân hàng nào có lãi suất cho vay thấp nhất?Những điểm cần lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đấtTrong tay 200 triệu, vợ chồng trẻ liều mua nhà ở và cái kết đắng 
Sự khéo léo, tài tình khi sử dụng vốn vay là một loại "tài năng” riêng của từng người, có được nhờ kinh nghiệm, trải nghiệm và sự hiểu biết. nếu như không biết sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách, sẽ giống như bạn đang đi lạc vào đường cao tốc mà xe hơi sắp hết xăng vậy, vô cùng hoang mang.

Đã không ít người chỉ vì không có nguyên tắc khi sử dụng vốn vay để đầu tư BĐS nên mất khả năng thăng bằng tài chính, bán tống bán tháo BĐS để trả nợ dẫn đến tình trạng thua lỗ nặng nề. Đặc biệt, khi xảy ra rủi ro về bệnh dịch lây lan, thông tin kinh tế - chính trị,... thì càng khắc nghiệt hơn.

Bài viết này xin chia sẻ từ chính kinh nghiệm của cá nhân khi sử dụng vốn vay đầu tư bất động sản (BĐS), giúp việc đầu tư trở nên an toàn, thuận lợi và tăng trưởng nhanh chóng.

7 nguyên tắc vàng cần ghi nhớ khi vay tiền đầu tư bất động sản:

1. Xét nguồn lực tài chính của bản thân và lựa chọn BĐS thích hợp

Trước khi ra quyết định đầu tư, hãy thống kê số tiền vốn tự có của mình là bao nhiêu. Theo đó, phải lựa chọn tài sản tương xứng và vừa sức với mình. Có thể dùng đòn bẩy tài chính - trong đó có khoản vay không phải trả lãi (vay người thân) và khoản vay phải trả lãi (vay ngân hàng).

Vay tiền đầu tư bất động sản là chuyện tất yếu với nhiều nhà đầu tư

Con số rõ nét mạch lạc, liệt kê năng lực chuyên môn vốn của mình và có thể vay thêm tầm 20-50% giá trị BĐS dự định đầu tư (phần trăm này phụ thuộc nhiều yếu tố đặc biệt là khả năng trả nợ). Chúng ta không thể bắt cá leo cây, tức đừng nhìn vào người bên cạnh mua căn hộ to nên mình cũng vay thật nhiều để mua nhà to, mà phải lựa theo sức của mình để đầu tư an toàn nhất.

2. Xem xét khả năng sinh dòng tiền của BĐS

Khả năng sinh dòng tiền của BĐS nghĩa là dòng tiền thu được từ dịch vụ cho thuê chính BĐS đó. Có thể là dịch vụ thuê mướn nhà, dịch vụ thuê mướn văn phòng, thuê mướn căn hộ, cho thuê shop house, cho thuê nhà xưởng, cho thuê kho bãi,... Thông thường, khoản tiền này được thanh toán định kỳ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng tuỳ theo thoả thuận.

Trước khi vay tiền để mua BĐS, hãy xem xét nơi này có thể cho thuê được không? Nếu được thì dự kiến thu về bao nhiêu một tháng (nhớ trừ phí môi giới cho thuê nếu có) bằng cách đi điều tra Thị Trường xung quanh, gọi điện hỏi môi giới, hoặc điều tra thông tin trên Internet,... Nhất định phải xét đến yếu tố này đầu tiên.

3. Dòng tiền thuê mướn BĐS đủ năng lực trả lãi cho khoản vay đầu tư

Một nguyên tắc quan trọng để đảm bảo trong đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính là nên đầu tư vào BĐS có khả năng sinh lời, và dòng tiền đó tốt nhất là nên đủ năng lực trả lãi cho khoản vay của bạn.

Bởi vì khi đầu tư tăng giá vốn, có thể bạn sẽ bán được BĐS theo dự kiến vào đúng thời gian dự kiến, tuy vậy cũng có thể là không. Khoản lợi nhuận từ tăng giá vốn chưa nhìn thấy đâu, nhưng tiền đã vay thì tráp đòi nợ của ngân hàng sẽ gửi đến các tháng, không chậm ngày nào. lúc bấy giờ toàn bộ vốn tự có + vốn vay đều đang nằm trong BĐS, vậy lấy gì để trả nợ?

Đó chính là tiền từ cho thuê. Nếu không có tiền từ cho mướn, sẽ phải lấy tiền tích luỹ/tiền lương hoặc tiền từ hoạt động kinh doanh khác để trang trải, đến khi không chịu được gánh nặng tiền lãi thì phải bán tống bán tháo BĐS. Khi bán như vậy, rất dễ bị ép giá thấp do tâm lý chạy hàng.

Cho nên vì thế, trước khi ra quyết định mua BĐS bằng vốn vay phải xét xem BĐS này có khả năng cho thuê hay không, số tiền thu được có đủ để trả lãi hàng tháng không?

4. Nếu mua BĐS, dự án được ưu đãi lãi suất 0%, lưu ý thời điểm tính lãi và khả năng trả lãi

Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tác động đến ra quyết định mua BĐS của mọi người là “cảm xúc”. Nhiều người xuống tiền đặt cọc mua dự án bởi những chế độ lôi cuốn về vốn như “ưu đãi lãi suất 0%” . Vì việc cho vay quá dễ dàng nên khách hàng không suy nghĩ nhiều nữa, mà theo xúc cảm, đặt cọc xuống tiền

Việc là, hãy lưu ý chế độ này có thời hạn, và cần ghi nhớ thời điểm bắt đầu phải trả lãi là lúc nào. Khi đó, chúng ta sẽ lấy tiền từ đâu để trả lãi, số tiền là bao nhiêu? Mình có công dụng trang trải không? Hoặc nhà này có khả năng cho thuê hay không?

Rất nhiều người đã phải bán tháo BĐS khi hết chính sách ưu đãi 0% do phải đối mặt với sự thật phũ phàng là không biết lấy tiền đâu để trang trải khoản lãi, hoặc do tiền từ cho mướn thấp trong khi tỷ lệ vốn vay lại quá cao nên không đủ chi trả.

5. Nếu BĐS không sinh dòng tiền, tốt nhất có thể không nên sử dụng vốn vay

Tất nhiên, bạn có thể vay và vẫn có thể trả lãi bằng tiền tích luỹ (từ tiền lương, công việc kinh doanh khác).

Nhưng nếu đầu tư bài bản, sẽ có quỹ phân chia đầu tư dài hạn, trung hạn, và ngắn hạn. Với những BĐS đầu tư trung - dài hạn thì rủi ro cơ chế khá cao. Nếu BĐS không khai thác cho thuê được thì theo quan điểm cá nhân tác giả, không nên sử dụng vốn vay, hoặc nếu có thì sử dụng rất ít và dùng tiền tích luỹ để trả góp lãi gốc.

Bởi việc đầu tư trung dài hạn thì an toàn là trên hết, Nếu không sinh dòng tiền để trang trải được lãi vay thì tốt nhất nên sử dụng vốn tự có. Có ít mua miếng nhỏ, có nhiều mua miếng to, tuỳ theo sức của mình (nguyên tắc tiên phong hàng đầu). 

6. Nếu sử dụng vốn vay để đầu tư, thì năng lực chuyên môn thanh khoản của bất động sản là vàng  

Bởi, bạn có thể bán trả nợ ngay khi cần thiết. Một khi đã sử dụng vốn vay, yếu tố ưu tiên hàng đầu cần xem xét đó là tính thanh khoản của BĐS này có cao hay không?

Đó là năng lực chuyển đổi từ BĐS sang tiền mặt trong quá trình ngắn nhất có thể. Vì trong tình huống chúng ta thay đổi kế hoạch, cơ cấu lại các khoản đầu tư, di chuyển từ vùng này qua vùng khác, hay GĐ có việc,... hoặc BĐS không có dòng tài chính trang trải được vốn vay, bạn có thể ngay lập tức bán tài sản, trả nợ và giải phóng khoản đầu tư này.

Thông thường, BĐS có chức năng thanh khoản tốt thì cũng có chức năng giữ chi phí thấp hơn (đánh giá tính thanh khoản của BĐS cần nhìn thấu thị được là do tạo sóng sốt ảo hay do giá trị thực, phạm vi bài viết này chưa phân tích sâu, nếu có dịp tác giả sẽ chia sẻ tại 1 bài khác).

7. Nắm rõ và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép

Lãi suất kép được coi là con át chủ bài của dân đầu tư sành sỏi, giúp nhân vốn của nhà đầu tư lên nhiều lần. Đây là một công cụ hoàn hảo và tuyệt vời nhất nhưng cần tỉnh táo và linh hoạt, nếu làm được 6 nguyên tắc ở trên cộng với đầu tư đúng hướng thì sẽ phát huy tác dụng.

Lãi suất kép được hiểu là việc chúng ta có tiền, dùng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, sau đó doanh thu thu về và nhập lãi này vào gốc được khoản tiền gốc lớn hơn ban đầu, theo đó vay thêm nhiều hơn ban đầu và đầu tư vào BĐS quy mô lớn hơn ban đầu. Nhờ đó, sẽ sinh ra khoản lợi nhuận nhiều hơn lần trước.

Nguồn >>> Vay tiền buôn đất: Kinh nghiệm để không dính nợ trước ngày ăn lãi

Tìm hiểu những công dụng thần kỳ của chanh dây

 Loại quả này tuy bé nhỏ nhưng có hương vị đặc biệt (cả ngọt ngào lẫn vị chua) và mang đến nhiều lợi ích cho sức khỏe. Đặc biệt trong những ngày Hè nóng nực, không gì thích thú hơn khi được uống cốc chanh dây sau buổi tập thể thao hay sau những giờ làm việc căng thẳng.

Trong quả chanh dây có chứa nhiều phospho. 1 quả to hay 2 quả chanh dây nhỏ có thể cung cấp khoảng 10% nhu cầu phospho hàng ngày cho cơ thể, rất cần cho răng và xương.

Chanh dây có thể cung cấp năng lượng cho cơ thể. Bạn sẽ có khoảng 84 calo cho 100g quả hoặc 1 quả chanh dây 60g sẽ cho khoảng 70 calo.
Sắt cũng là chất có tương đối nhiều trong quả chanh dây. 100g quả có thể cung cấp khoảng 10% nhu cầu sắt hàng ngày cho cơ thể. Điều đó giúp cơ thể chống stress và thiếu máu.

Quả chanh dây giúp duy trì huyết áp ở mức bình thường. Trong mỗi quả chứa khoảng 348mg kali cho mỗi 100g quả. Theo Véronique Liégeois. – nhà dinh dưỡng học – thì kali giúp cân bằng nồng độ natri trong cơ thể và nếu dùng vừa phải giúp giảm nguy cơ tăng huyết áp.

Chanh dây có khá nhiều chất xơ giúp tăng nhu động ruột. Có hơn 10g chất xơ cho 100g quả, đây là một trong những quả có nhiều chất xơ nhất chỉ sau hạnh nhân và dừa.



Theo Véronique Liégeois thì chất xơ có trong quả chanh dây giúp thúc đẩy nhu động ruột, có chức năng như thuốc nhuận tràng nhẹ giữ cho đường tiêu hóa luôn sạch sẽ. Nhưng không chỉ có vậy, chanh dây không những giúp loại bỏ chất độc trong ruột mà còn giảm nguy cơ ung thư đại tràng.

Chất chống oxy hóa trong chanh dây giúp giảm các gốc tự do. Trong quả chanh dây có chứa nhiều vitamine C. Chỉ cần 2 quả có thể cung cấp 30-35% nhu cầu hàng ngày cho cơ thể, ngoài ra là nguồn cung cấp vitamin A và flavonoïdes. Theo các nhà dinh dưỡng học thì những chất chống oxy hóa giúp trung hòa các gốc tự do, giúp cơ thể tránh được lão hóa.

Tuy nhiên, nếu dùng chanh dây không ít và liên tục có thể gây căng thẳng mệt mỏi, buồn nôn, nổi mề đay…Vì vậy bạn có thể bổ sung thêm nhiều loại hoa quả khác để có thể giải nhiệt trong những ngày nóng nực.

Nguồn: Những công dụng thần kỳ của chanh dây

Barie tự động là gì? Xem qua những ứng dụng của barie trong cuộc sống

 Nếu bạn đang muốn khai phá về những ứng dụng của barie trong đời sống hiện nay thì đừng nên bỏ qua bài viết dưới đây nhé.

Barrier tự động là thiết bị điều hành và kiểm soát vào ra vô cùng hữu ích đối với các công ty, doanh nghiệp, bệnh viện, trường đào tạo và hệ thống bãi gửi xe bài bản. Và để giúp các bạn hiểu hơn về barrier tự động là gì và những ứng dụng của barie trong đời sống thì chúng ta hãy cùng nhau đi tìm hiểu và khám phá trong bài viết dưới đây nhé.

Barie tự động là gì?

Cổng Barie tự động là thiết bị quản lý an ninh và điều hành và kiểm soát vào ra của các phương tiện giao thông. Hệ thống cổng barie chuyên hoạt động cách tự động thông qua thanh chắn và các động cơ điều khiển đã được cài đặt từ trước. Barie tự động sử dụng để đảm bảo an ninh và có chức năng gần y hệt như vật cản trước các phương tiện di chuyển đến những khu vực cấm hoặc phải được cấp phép di chuyển sang.

Barrier an ninh quản lý và điều hành vào ra tự động là gì?

Barie tự động  có tác dụng rất to lớn trong việc bảo vệ an toàn cho những đơn vị. Thiết bị giúp thay thế cho các loại thanh chắn thô sơ để kiểm soát điều hành được tất cả phương tiện qua lại hoặc người ra vào các cơ quan hiệu quả và chuyên nghiệp hơn.

Cách quản lý điều hành hệ thống barie tự động được tự động hóa cao. khả năng đóng mở thanh chắn thông qua chức năng điều khiển từ xa thông minh hoặc hoạt động dựa vào hệ thống cảm biến. Ngoài ra, barie tự động có tác dụng điều tiết, phân luồng giao thông trên tuyến phố phố và đồng thời tránh tình trạng ùn tắc ở các khoanh vùng như cổng tòa nhà, bệnh viện chung cư và xí nghiệp…

Cấu tạo của cổng barie tự động kiểm soát điều hành vào ra

Cổng barie an ninh có cấu tạo khá dễ dàng, bao gồm các bộ phận cơ bản như sau:

Cổng barie tự động kiểm soát vào ra có cấu tạo đơn giản

Phần tủ chứa thiết bị

Có dạng hình trụ tròn hoặc vuông, phía bên trong  có chứa hệ thống trục, lò xo và main. Bộ phận này thường được làm từ hợp kim sắt, nhôm và được phủ tĩnh điện, chống gỉ sét, có công dụng chịu được va chạm mạnh. Phía phía bên trong tủ chứa hệ thống các động cơ, lò xo và bảng main của cổng barie. nhiều phần các loại barie an ninh tự động hiện giờ đều được đấu nối main, căn chỉnh lò xo động cơ  rất kỹ từ trước nên chỉ việc nối nguồn điện và cấu hình main là hệ thống đã có thể hoạt động bình thường.

Tủ barie điện luôn được thiết kế với đặc biệt để chống rung lắc được lắp cố định vào nền bê tông. Bảng mạch barie sẽ được nối với nguồn điện lưới 220V, vòng từ … có khả năng phát tín hiệu, điều khiển thanh chắn barie hoạt động đóng mở. Hệ thống trục và lò xo trong thiết bị có tính năng nâng đỡ thanh chắn.

Thanh chắn barie

Thanh chắn barie được sản xuất bằng chất liệu cứng cáp, có chức năng chịu được những tác động ngoại lực hoặc ăn mòn bởi các yếu tố thời tiết. chất liệu hợp kim nhôm có dạng ống phủ sơn tĩnh điện và được dán decal phản quang. tùy thuộc vào từng địa hình lắp đặt mà lựa chọn thanh chắn có chiều dài và hình dạng khác hoàn toàn.

Nếu ở  ngoài trời, người ta sẽ lắp đặt loại thanh chắn barie cần thẳng, còn nếu ở tầng hầm để xe thì lắp đặt barie cần gập. Ở trụ sở làm việc công an hay quân đội sẽ thường lắp đặt barie rào chắn.

Cấu tạo của cổng barie tự động kiểm soát vào ra

Các thiết bị phụ trợ

Các thiết bị phụ trợ khi lắp đặt hệ thống barie an ninh khác để hỗ trợ sâu xa hiệu quả làm việc của hệ thống.  Tuỳ thuộc vào loại barie muốn kiểm soát điều hành an ninh mà  hệ thống sẽ được lắp đặt thêm các thiết bị phụ trợ đi kèm nhằm đóng mở chính xác và đảm bảo hiệu quả hoạt động  cao hơn.

Thông thường barie tự động sẽ được lắp thêm hệ thống vòng từ, cảm biến để đóng mở để đảm bảo hệ thống hoạt động dễ dàng. Dán decal phản quang, cảm biến, đèn Led nhiệt để  phòng tránh xảy ra tai nạn khi người dùng chưa quen sử dụng barie tự động.

Nguyên lý hoạt động của barie tự động

Barie tự động hoạt động với nguồn điện dân dụng và người dùng dễ dàng điều khiển từ xa. Khi mất điện, người có thể điều khiển barie bằng cách sử dụng tay vặn trong tủ barie.

Sử dụng thiết bị thông minh barie tự động để đưa ra cảnh báo giúp các phương tiện giảm gia tốc từ xa và dừng lại trước thanh chắn barie để  giúp xác minh đối tượng ra vào. Khi xác minh xong người dùng dùng sẽ ấn nút điều khiển thanh chắn nâng lên để các phương tiện có thể lưu thông nhanh chóng. thế nên, barie tự động hiện đang được coi là phương án tối ưu giúp phân luồng giao thông, chia cổng ra vào, làm giảm thiểu tai nạn và ùn tắc giao thông.

Ứng dụng quan trọng của barie tự động trong đời sống

Barie tự động kết hợp cùng những công nghệ điều khiển tự động và nhận diện hiện đại như camera giám sát, nhận diện biển số, quẹt thẻ từ và máy chấm công… Barie tự động được kết hợp với nhau đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát ra vào với từng mục đích khác nhau. Chúng thường được ứng dụng trong các hoạt động như:

Giúp kiểm soát bãi giữ xe thông minh

Bãi giữ xe được quản lý nghiêm ngặt hơn nhờ hệ thống barie tự động giúp ngăn cản những phương tiện không đủ điều kiện vào bên trong. Barie tự động kết hợp cùng các thiết bị trong hệ thống bãi đỗ xe  thông minh nhằm kiểm soát và điều hành chặt chẽ hơn và tránh trường hợp kẻ gian lợi dụng để thực hiện các hành vi trộm cắp tài sản và xe cô.

Ứng dụng của barie tự động trong bãi gửi xe

Kiểm soát bãi giữ xe ra vào trong các tòa nhà, chung cư và trung tâm thương mại,…đó là ứng dụng phổ biến nhất của thiết bị barie tự động. Bên cạnh đó các bãi đỗ xe hiện nay ở VN vẫn thường  đang áp dụng hình thức bán tự động với nhân viên thực hiện điều phối ở cổng ra vào để kiểm soát thông tin và ấn nút đóng mở Barie tự động theo cách bằng tay thủ công.

Giúp kiểm soát các nhân viên ra vào tự động kết hợp với chấm công

Đối với những công ty, nhà máy, cơ quan nhà nước và khu công nghiệp có số lượng nhân viên ra vào nhiều, có tính chất thường làm việc theo ca hay liên tục có nhiều nhân viên ra vào thì việc quản lý trên máy chấm công hoặc thiết bị kiểm soát an ninh là không cung ứng được.

Mặc dù vậy, nhờ có cổng barie tự động đã giúp kiểm soát nhân viên ra vào ngay từ cổng ra vào giúp xác định người đó có đủ điều kiện để vào tại những thời điểm cho phép đi lại. Hơn nữa, người dùng có thể sử dụng thay thế sửa chữa barie bằng hệ thống tường chắn kéo thông minh kiên cố, ứng dụng cho những nơi đòi hỏi an ninh cao, ví dụ như doanh trại quân đội và tòa án, cơ quan hành chính nhà nước, …

Barrier tại cổng trường lớp, bệnh viện, căn hộ

Barrier tự động được ứng dụng tại cổng trường học, bệnh viện, chung cư

Cổng barie tự động được lắp ở nhiều nơi cổng ra vào tại các trường học, bệnh viện giúp người điều hành quản lý nhằm kiểm soát tự động hoạt động ra vào.

Ngoài ra, hệ thống cổng an ninh thông minh này còn giúp kiểm soát và điều hành hoạt động ra vào tự động tại chung cư. Barie tự động có thể kết hợp cùng hệ thống camera quan sát của tòa nhà và căn hộ chung cư góp phần đảm bảo an ninh, bảo mật. Đồng thời giúp nâng cao giá trị thương hiệu và tạo sự chuyên nghiệp hơn cho các doanh nghiệp.

Trên đây là những chia sẻ về các ứng dụng của barie tự động, hi vọng đã giúp bạn nắm được những thông tin hữu ích. nếu bạn cần được tư vấn, hỗ trợ đặt mua barie chất lượng cao, giá tốt thì hãy liên hệ với chúng tôi để được phục vụ chu đáo nhất.

Nguồn: Barrier tự động là gì? Xem qua những ứng dụng của barie vào trong cuộc sống

Một số cách vệ sinh, bảo quản đồ gỗ dùng trong gia đình nhanh nhất

 Đồ dùng bằng gỗ công nghiệp là nội thất thường được sử dụng nhiều trong gia đình hiện nay. Tuy nhiên nếu không biết cách bảo quản, những đồ dùng bằng gỗ này rất dễ bị ẩm mốc, đặc biệt giữa những ngày thời tiết nồm ẩm.

Là một người làm văn phòng, tôi liên tiếp sử dụng nhiều đồ nội thất liên quan đến gia công bằng chất liệu gỗ công nghiệp, đó có thể là chiếc bàn cá nhân, hay những chiếc tủ chứa tài liệu. Không chỉ như vậy, đồ dùng trong nhà của tôi cũng sử dụng cấu tạo từ chất này khá nhiều, dễ dàng và đơn giản vì nó rẻ hơn khi so với chất liệu khác và mỹ quan của nó cũng đẹp không hề kém gì đồ gỗ thoải mái và tự nhiên.

Tuy nhiên, sử dụng những nội thất này cũng có những tiêu giảm nhất định, đó là việc vệ sinh và bảo quản chúng phải thật cẩn thận, bởi khi những đồ gỗ công nghiệp này bị tổn hại là khó có thể sửa chữa tốt được như lúc đầu.

Dưới đây là một số biện pháp vệ sinh và bảo quản đồ dùng bằng gỗ được tôi tổng hợp được.

1. Đặt ở nơi khô ráo

Đồ nội thất bằng gỗ nếu bị đặt ở nơi độ ẩm cao hoặc bị nước vào sẽ dẫn tới tình trạng nấm mốc, mối mọt, nhanh hỏng.

Không chỉ những chiếc bàn làm việc bằng gỗ mà tất cả những thiết bị nội thất bằng gỗ công nghiệp khác như tủ quần áo, bàn tiếp khách cũng vậy, lý do là bởi những đồ bằng gỗ này trước khi thành sản phẩm đều trải qua công đoạn sấy khô do đó sẽ có tính hút ẩm cao.

Độ ẩm không khí tương xứng với đồ nội thất này là khoảng 50%. Với những vùng thời tiết có độ ẩm cao (thường vào mùa mưa) sẽ tạo ra các hiện tượng phồng rộp trên bề mặt gỗ dẫn đến nấm mốc hay mối mọt. Còn ở mùa khí hậu hanh khô (độ ẩm thấp) sẽ khiến cho gỗ dễ bị nứt. Để bảo quản tốt đồ nội thất gỗ bạn nên đặt chúng nơi khô ráo, có thể sử dụng máy hút ẩm.

2. Không để trực tiếp dưới ánh sáng mặt trời

Không nên để  đồ dùng bằng gỗ trực tiếp dưới ánh nắng mặt trời. 

Nội thất gỗ luôn có một mức độ ẩm nhất định trong các số đó. Khi đặt chúng dưới ánh sáng mặt trời trực tiếp sẽ làm bay mất hơi ẩm này và nó có thể làm đồ đạc dễ bị hư hỏng, màu sắc cũng có thể bị phai mờ. Ngoài ra, bạn cũng không nên đặt đồ gỗ ở gần lò sưởi hoặc nơi có nhiệt độ cao.

3. Sử dụng miếng đế lót ly

Tôi đã từng có lần gặp phải tình trạng này, đó là hồi mới đi làm, chưa có kinh nghiệm nhiều, tôi tiếp tục sử dụng mặt bàn là nơi trực tiếp để đặt chiếc cốc uống nước của mình. khi ấy là dịp hè, tôi thích uống cafe nóng vào buổi sáng, chiếc cốc tôi sử dụng thường được đặt ở góc bên trái máy tính xách tay tôi dùng. Mới đầu mặt bàn không có vấn đề gì, những sau khoảng nửa tháng, tôi nhận thấy khu vực để cốc nước của mình có những vết bẩn hình tròn (hồi đó tôi cũng không thường xuyên lau dọn bàn của mình), phải mất khá nhiều công sức tôi mới lau sạch được những vết bẩn này, Tuy vậy hậu quả của việc đó là phần mặt bàn chỗ đó bị bạc màu đi khá nhiều so với phần xung quanh. Tôi được ông anh đồng nghiệp ngồi gần đó chỉ cho cách giải quyết đó là dùng tấm lót cốc hay sử dụng để che đi phần bị bạc màu đó, và cùng để đặt chiếc cốc luôn.

Từ đó tôi rút ra được một kinh nghiệm, không nên đặt cốc, bát, đĩa trực tiếp lên mặt gỗ. Những vết bẩn do chúng tạo ra sẽ khá khó dọn dẹp và sắp xếp.

Do đó bạn nên sử dụng những miếng đế lót ly hoặc thảm để đặt lên bàn gỗ trước khi đặt cốc, bát lên.



4. Mẹo chống xước cho bề mặt đồ nội thất bằng gỗ

Đồ dùng bằng gỗ nếu bị trầy xước sẽ không còn giữ được vẻ sang trọng vốn có của nó. Để chống trầy, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:

• Khi vận chuyển từ nơi này đến nơi khác tuyệt đối phải bọc kỹ các chi tiết đã tháo rời bằng giấy báo hay vải mềm.
• Khi sử dụng tinh giảm sự tiếp xúc trực tiếp những vật dụng dễ gây trầy xước lên bề mặt gỗ như chén, bát, đồ kim khí...
• Trong trường hợp đồ gỗ bị trầy xước bề mặt, bạn hãy nhanh chóng tìm kiếm xi đánh giày cùng màu và đánh nhẹ lên vết trầy xước.

5. Đánh bóng

Đây là một trong những biện pháp quan trọng nhất để nhân viên bảo vệ đồ gỗ. Một lớp kem sáp mềm chất lượng cao có thể giúp nhân viên an ninh đồ dùng bằng gỗ không bị hư hỏng. Bạn quét một lớp mỏng trực tiếp lên mặt gỗ và chờ khô trong 30 phút. Quét lại một lần tiếp nữa để lớp sáp bóng được bền và đẹp hơn.



6. Lau sạch thường xuyên

Bụi bặm bám trên bàn làm việc gỗ nếu không được gia công sạch liên tục sẽ trở thành những vết bẩn cứng đầu. Vì vậy, bạn nên chăm chỉ lau sạch hoặc thay lớp đệm bọc bên ngoài để các vết bẩn không bám trụ lâu ngày.

Việc lau sạch đồ gỗ tiếp tục là 1 biện pháp khá đơn giản dễ dàng để bảo quản đồ nội thất, không những đối với những đồ sử dụng thường xuyên như bàn, ghế, hay sàn gỗ, mà nó cũng nên áp dụng với những đồ gỗ có tần suất sử dụng ít trong ngày như tủ quần áo, tủ bếp

Nên thường xuyên lau sạch bề mặt gỗ bằng khăn mềm. 

7. Sửa những vết nứt nhỏ

Dù đã được quan tâm tốt nhưng những đồ dùng bằng gỗ vẫn có thể có những vết nứt nhỏ. Bạn hãy sử dụng xi đánh giày để che đi các vết nứt này. Đừng quên sử dụng loại xi có cùng màu sắc với màu gỗ nhé!

8. Dùng sơn để ngăn mối mọt

Để bảo quản các đồ gỗ này trước mối mọt, hư hại do thời tiết, người ta thường dùng sơn để sơn lên gỗ, có nơi dùng dầu nhớt để quét lên.

Khi bạn triển khai sơn đồ gỗ, bạn lưu ý:

• Nên dùng giấm để lau qua trước khi sơn.
• Sau khi sơn xong, để giúp sơn có độ bóng và chống nước sơn bong tróc, có thể dùng nước chè lau qua một lượt.
• Việc dùng sơn thường để lại mùi khó chịu, để khử sạch mùi sơn bạn có thể dùng sữa bò đun sôi hoặc bã cà phê và bỏ chúng bên cạnh đồ gỗ khoảng 5 tiếng đồng hồ, sẽ giảm bớt được mủi rất nhiều.

Nguồn: 8 bí kíp vệ sinh, giữ đồ gỗ dùng trong gia đình nhanh nhất

Sửa những lỗi hay gặp ở tủ quần áo bằng gỗ công nghiệp

 Tủ quần áo–  thiết bị nội thất quan trọng và cần thiết trong mỗi nhà. Nếu như trước kia, đa phần mọi người chỉ biết đến nội thất nói chung và tủ áo nói riêng được thiết kế từ gỗ tự nhiên và thoải mái. Thì ngày nay, đã có nhiều loại vật liệu mới được ra đời dần thay thế gỗ tự nhiên. Trong những số ấy, gỗ công nghiệp là vật liệu được ưa chuộng nhất. Tuy sở hữu nhiều ưu điểm nhấn, nhưng không thể khước từ tủ áo gô công nghiệp vẫn còn một số nhược điểm. Chúng ta cùng tìm hiểu cách khắc phục.

Bong tróc khi gặp nước

Tủ quần áo gỗ công nghiệp thường gặp một số ít nhược điểm trong quá trình sử dụng

Do bản chất được sản xuất từ vụn gỗ tự nhiên cùng keo dán nên tủ áo gỗ công nghiệp không chịu được nước. Nếu không may đồ nội thất này của gia đình bị ngâm nước thì sẽ nhanh chóng bị bong tróc và hỏng hóc. Vì thế, để khắc phục nhược điểm này, ngay từ đầu nên chọn sản phẩm được xử lý chống thấm cẩn thận, không chịu tác động của nước. Ngoài ra, trong quá trình sử dụng, nên kê tủ tại vị trí thông thoáng, không bị ẩm nhiều. Đặc biệt, cần tránh việc làm ướt hay để nước tiếp xúc với đồ nội thất này.

Tuổi thọ không cao

So với khung làm từ chất liệu gỗ tự nhiên và thoải mái có phần khung chắc chắn, tủ quần áo bằng gỗ công nghiệp không được coi cao về tuổi thọ. Sau vài năm sử dụng nhiều khách du lịch hàng phản ánh về chất lượng cũng tương tự độ vững chắc và kiên cố của sản phẩm. Tuy nhiên, thực chất gỗ công nghiệp được xem cao hơn hàng loạt các vật liệu khác. Để sản phẩm có thể kéo dài tuổi thọ, phụ thuộc không ít vào người sử dụng. Đầu tiên, đó là không lạm dụng để chèn và treo không ít đồ, ngoài ra cũng không xô đẩy, dùng lực mạnh khi sử dụng.

Mối mọt tấn công

Với những mẹo sau có thể khắc phục được các sự việc thường xảy ra với tủ áo gỗ công nghiệp

Có tương đối nhiều khách hàng thắc mắc, vì sao tủ quần áo gỗ công nghiệp của gia đình vân bị mối mọt tấn công. Thực chất, đồ nội thất này vẫn có nguồn gốc từ gỗ tự nhiên. Chính vì thế, vẫn bị côn trùng tấn công và đục khoét. Để khắc phục nhược điểm này, hãy lựa chọn những sản phẩm được xử lý cẩn thận ngay từ đầu. Ngoài ra, nên sử dụng một lớp sơn bên ngoài sẽ khiến côn trùng tránh xa. Đồng thời cũng nên kiểm tra thường xuyên tình trạng tủ áo của gia đình, không để ẩm mốc và dùng các chất chuyên dụng phòng tránh côn trùng.

Theo: Sửa một vài lỗi hay gặp ở tủ quần áo gỗ công nghiệp

Tránh tình trạng 'đứt gãy' chuyển hàng mùa dịch

 Trong chiều 11/6, Bộ Giao thông vận tải tổ chức cuộc họp với các Bộ: Công an, Y tế, Công Thương, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, để rà soát và tháo gỡ cơ chế chính sách liên quan việc lưu thông hàng hóa, nhằm tránh bị đứt gãy khi vận chuyển hàng hóa mùa dịch.

 

Vận chuyển nông sản từ tỉnh Sơn La đưa đến các điểm thiêu thụ tại thành phố Hải Phòng. Ảnh: An Đăng/TTXVN

Tại cuộc họp Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải Lê Anh Tuấn cho biết, Chính phủ đã có Công điện 789/2021 yêu cầu Bộ Giao thông vận tải chủ trì phối hợp cùng các bộ rà soát lại các điều kiện đi đến nơi có dịch, chấn chỉnh kịp thời các biện pháp quá mức, gây ách tắc vận tải, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh.

“Sau khi rà soát, Bộ Giao thông vận tải chưa ban hành văn bản nào ảnh hưởng đến hoạt động vận tải đi và đến nơi có dịch, làm ảnh hưởng đến hoạt động lưu thông hàng hóa", Thứ trưởng Tuấn nêu.

Liên quan đến lĩnh vực đường bộ, bà Phan Thị Thu Hiền, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Đường bộ Việt Nam cho biết, Tổng cục đã có văn bản hướng dẫn chi tiết cách thức phòng chống dịch đối với lái xe, phương tiện vận chuyển hàng hóa từ vùng có dịch ra vùng an toàn và ngược lại từ vùng an toàn vào vùng có dịch.

Thiếu tướng Lê Xuân Đức, Phó Cục trưởng Cục Cảnh sát giao thông cho hay, lực lượng cảnh sát giao thông đã tiến hành nhiều phương án phòng chống dịch như: xử nghiêm các trường hợp không đeo khẩu trang khi đi xe khách.

Tuy nhiên, Thiếu tướng Lê Xuân Đức cho biết, mỗi địa phương đang có biện pháp phòng, chống dịch khách nhau. Có địa phương triển khai giải pháp mạnh khiến các hoạt động khó khăn. Đơn cử Thừa Thiên - Huế, tuy chưa có dịch nhưng lại có cách triển khai như: Kiểm soát cả hai đầu, không cho ra vào. Hay TP Hồ Chí Minh kiểm soát dịch gây ùn tắc rất lớn. Bên cạnh đó, Quảng Ninh và Hải Dương hay TP Hồ Chí Minh và Đồng Nai cấm không cho lưu thông giữa hai địa phương.

Còn theo ông Dương Duy Hưng, Vụ trưởng Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công Thương), các văn bản chỉ đạo của Bộ Giao thông vận tải tập trung vào tháo gỡ khó khăn trong vận chuyển lưu thông hàng hóa, không có văn bản gây cản trở. Mặc dù vậy, có một số địa phương giai đoạn đầu của dịch bệnh đã ban hành văn bản có tính chất “khắc nghiệt” gây cản trở lưu thông hàng hóa như Hải Phòng và một số ít địa phương tập trung hàng hóa xuất khẩu. Vừa mới đây nhất là Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh.

Trước tình trạng “ngăn sông cấm chợ” trên, Bộ Công Thương đã hướng dẫn các địa phương tiêu thụ và lưu thông hàng hóa. Yêu cầu đầu tiên là sản phẩm hàng hóa sản xuất và lưu thông phải đảm bảo an toàn dịch bệnh. Mặc dù vậy, việc này không thuộc trách nhiệm của Bộ Công Thương mà thuộc trách nhiệm của Bộ Y tế và của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Hàng hóa nông sản rất dễ hỏng, yêu cầu vận chuyển khắt khe và phải nhanh nhưng lại yêu cầu lái xe có xét nghiệm trong 3 ngày gần nhất. Chi phí xét nghiệm tốn kém, ảnh hưởng đến đồng lương của lái xe.

Giải thích về phản ánh mất nhiều thời gian và tốn kém kinh phí xét nghiệm bệnh dịch, đại diện Bộ Y tế cho hay, Bộ Y tế đã quy định thực hiện xét nghiệm hai lần bằng test nhanh kháng nguyên COVID-19 đối với người vận chuyển trước khi đến và quay về từ vùng có dịch.

Ông Dương Duy Hưng, Vụ trưởng Vụ Thị trường trong nước (Bộ Công Thương) cũng cho rằng, để lưu thông hàng hóa nhanh hơn, có thể nghiên cứu tạo “luồng xanh”, ưu tiên riêng khi phương tiện, lái xe đã đầy đủ giấy tờ phòng, chống dịch.

Thiếu tướng Lê Xuân Đức cũng cho rằng, Cục Cảnh sát giao thông đã chỉ đạo lực lượng cảnh sát giao thông các địa phương tạo điều kiện tối đa lưu thông hàng hóa, phục vụ sản xuất và kinh doanh; không tùy tiện dừng phương tiện để kiểm soát. Đồng thời, tăng cường áp dụng công nghệ vào xử phạt như: xử phạt nguội vi phạm luật qua hình ảnh.

Để đã có được phương châm kép “vừa phòng chống bệnh dịch, vừa Phát triển kinh tế”, Thiếu tướng Lê Xuân Đức cho rằng cần có cơ chế áp dụng công nghệ, mỗi địa phương thành lập trang điện tử để tra cứu thông tin về y tế của phương tiện, con người. Cũng có thể xây dựng app để người dân khai báo y tế và sử dụng để qua chốt kiểm dịch.

Kết luận cuộc họp, Thứ trưởng Bộ Giao thông vận tải Lê Anh Tuấn cho biết, vận chuyển hàng hóa và khách đi và đến giữa các vùng dịch còn nhiều tồn tại kiểu “ngăn sông cấm chợ”. Liên quan đến đề xuất ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý phương tiện và người điều khiển, theo Thứ trưởng Lê Anh Tuấn, Bộ Giao thông vận tải sẽ báo cáo Ban Chỉ đạo Quốc gia phòng chống dịch COVID-19 để chỉ đạo triển khai.

“Bộ Giao thông vận tải sẽ thành lập tổ xử lý nhanh vướng mắc; trong số đó có sự tham gia của các bộ, ngành. Tổ này sẽ giải quyết các vướng mắc trong vận chuyển hành hóa tại địa phương theo từng chức năng nhiệm vụ của từng bộ, ngành để vận tải hàng hóa qua chốt kiểm dịch nhanh nhất", Thứ trưởng Lê Anh Tuấn cho hay.

Liên quan việc tạo “luồng xanh” trong vận tải, Thứ trưởng Lê Anh Tuấn giao Tổng cục Đường bộ Việt Nam nghiên cứu trên cơ sở tham khảo ý kiến của các Hiệp hội vận tải.

Theo >>> Tránh 'đứt gãy' vận chuyển hàng hóa mùa dịch

Cần Thơ: Chở hàng vào TP trong mùa dịch thế nào?

 Ngày 10.7, ông Tống Hoàng Kha, Phó Giám đốc Sở GTVT TP Cần Thơ xác nhận cơ quan này vừa ban hành Công văn hướng dẫn kiểm soát y tế để phòng chống dịch bệnh COVID-19 đối với các phương tiện vận chuyển hàng hóa đi vào địa bàn TP.

Chi tiết, đối với các phương tiện vận chuyển hàng hóa bằng phương tiện ôtô, Sở GTVT đưa ra ba phương án, đó là:

 

Lực lượng kiểm tra giấy xét nghiệm âm tính đối với xe vào TP Cần Thơ. Ảnh: Tạ Quang.

Phương án 1 lái xe và người đi cùng có phiếu xét nghiệm SARS-CoV-2 âm tính bằng phương pháp RT-PCR hoặc test nhanh kháng nguyên trong vòng ba ngày kể từ ngày có kết quả xét nghiệm thì xuất trình tại các điểm kiểm soát phòng chống dịch bệnh lây lan COVID-19 vào TP.

Phương án 2 đối với lái xe và người đi cùng chưa có phiếu xét nghiệm SARS-CoV-2 âm tính. Trường hợp này, Sở GTVT đề nghị lái xe và người đi cùng liên hệ với các bệnh viện gần nhất hoặc các điểm test nhanh COVID-19 tại các điểm kiểm soát phòng chống dịch COVID-19 của TP để xét nghiệm và tự trả phí theo quy định. Sau khi có kết quả xét nghiệm âm tính thì xuất trình tại các điểm kiểm soát để hoàn tất các thủ tục trước khi đưa phương tiện đi vào địa bàn TP.

Đối với phương án 1 và 2, việc cách ly y tế sẽ được áp dụng theo quy định của TP đối với các trường hợp lái xe và người đi cùng từ vùng dịch theo công bố của Bộ Y tế.

Phương án 3 áp dụng đối với lái xe và người đi cùng không đáp ứng yêu cầu phương án 1 và không chọn phương án 2 thì có thể đổi lái xe và người đi cùng.

Lái xe và người đi cùng được đổi là người đang cư ngụ tại TP Cần Thơ và đã được xét nghiệm SARS-CoV-2 âm tính, không thuộc đối tượng bị cách ly y tế, không về từ vùng có dịch, vùng bị phong tỏa. Trong trường hợp này, không thực hiện việc cách ly y tế đối với lái xe và người đi cùng đã được thay đổi.

Theo đó, Sở GTVT cũng yêu cầu lái xe và người đi cùng phải thực hiện nghiêm việc khai báo y tế, phương tiện phải được phun khử khuẩn trước khi đưa vào địa bàn TP.

Trong thời gian bốc xếp, dỡ hàng hóa, lái xe và người đi cùng phải đảm bảo công tác phòng chống dịch theo thông điệp 5K, hạn chế tiếp xúc với người khác.

Nguồn: Cần Thơ: Vận chuyển hàng vào thành phố trong mùa dịch như thế nào?